建筑防水工程是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭、内部空间受水的危害的一项分部工程，建筑防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。 《建筑工程道质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在质保期内发生问题需要开发商承担维修责任。建筑物漏水使建筑物寿命缩短，给人们的生活带来不便，严重者造成财产损失。我国建筑物渗漏情况形势十分严峻，目前仅每年花费在房屋渗漏维修方面的费用就高达20亿元以上。屋面、厨房、卫生间、阳台等防水工程涉及千万业主，不重视防水施工质量，导致渗漏，重新补做防水造价是装修之前做防水的5-10倍，同时同时会对企业的品牌造成不利影响。防渗漏作为三方评估质量关 键项，直接关系项目评估水平；渗漏情况发生时会对项目造成经济损失。特别是在装修完成发生渗漏会产生很大损失，如业主入住产生渗漏还会涉及业主损失的赔偿问题。

        建筑防水工程涉及到建筑物（构筑物）的地下室、墙地面、墙身、屋顶等诸多部位，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活空间环境。建筑防水的分类较多，通常的分类是按照部位、材质及用途分类，按工程部位：地下防水、室内厕浴间防水、外墙板缝防水、屋面防水；按结构做法：防水材料防水、结构自防水。

        防水材料防水即在建（构）筑物结构的迎水面以及接缝处，使用不同防水材料作成防水层，以达到防水的目的。例如：卷材防水、涂膜防水、渗透结晶防水等外加方式达到防水效果。结构自防水是依靠建（构）筑物结构材料自身的密实性，起到结构构件自身防水的作用。例如：混凝土结构外加防水剂、止水钢板等由结构自身形成防水体系，防止渗漏。按材料品种：卷材防水、涂膜防水、密封材料防水、混凝土防水、砂浆防水、其它（包括各类粉 状憎水材料、各类渗透剂的防水材料）

        住宅施工过程汇总主要涉及防水材料有防水卷材：聚录乙烯防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材、高分子防水材料、弹性体改性沥青防水卷材、塑性体改性沥青防水卷材、改性沥青聚乙烯胎防水卷材等；防水涂料：水泥基渗透结晶型防水材料、水性沥青基防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚氯乙烯弹性防水涂料、聚合物水泥防水涂料、溶剂型橡胶沥青防水涂料等；建筑密封材料：水乳型丙烯酸酯密封膏、聚录乙烯胶泥、硫化聚乙烯嵌缝密封膏、聚氨酯建筑密封膏、硅酮密封膏等；刚性防水材料：有机硅防水剂、无机铝盐防水剂、脂肪酸防水剂、M1500水泥水性防水剂；堵漏材料：粉状无机防水堵漏材料、液体快速堵漏剂、遇水发膨胀橡胶条、水溶性聚氨酯等。

        1、卷材防水

        住宅工程中经常采用的卷材防水主要是弹性体SBS卷材及塑性体APP卷材防水，弹性体SBS的性能指标是耐低温，而塑性体APP的性能指标是耐高温。SBS防水卷材可以在-25在+100℃度的温度范围内使用，有较高的弹性和耐疲劳性，尤其适用于低温寒冷地区和结构变形频繁的建筑防水工程。APP防水卷材具有更高的耐老化、耐高温等性能，尤其适用于炎热地区的建筑防水施工，以及对耐热性能有特殊要求的防水施工。另外卷材防水材料中还有在地下车库顶板等特殊位置经常使用到的耐根刺防水卷材，耐根穿刺防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯热塑性弹性体为改性剂，化学祖根剂有效抑制植物根系向防水层生长，复合铜胎基为加强层。主要用于种植车库顶及屋面等位置。

        2、涂料防水

        涂料防水分为单组分和双组分。单组分：① 100%纯聚氨酯，材料涂布以后吸收空气及基层中的水份湿气而固化成膜；② 施工安全方便，单组份施工无须混合，固化后涂层坚韧高弹；③ 粘结力强，能粘结混凝土、砖石、木材、玻璃、金属、橡胶等基。双组分：① 涂膜具有橡胶弹性，延伸性好，抗拉强度高；② 厚涂覆容易，涂膜无接缝，整体性强；③ 使用前需按产品说明书将两种组分拌和。

        3、 建筑密封材料

        改性硅酮密封胶，一种双组份非下垂型密封材料，采用改性硅酮预聚体和固化剂组成，使用时将两组份按照一定比例混合后，吸入胶枪内对接缝处进行施胶，形成可涂装、位移性好的密封层。

        4、 刚性防水材料

        ① 水泥基渗透结晶型防水涂料：是以特种水泥、石英砂等为基料，掺入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料。使用时加水调配成浆液状，涂刷在水泥混凝土结构基面上，固化后在混凝土结构表面形成刚性附着涂层，涂层中含有的活性化学物质通过渗透水载体向混凝土内部渗透，催化混凝土中的硅酸盐产生不溶于水的结晶体，填充和堵塞毛细孔隙和微细裂隙。从而使混凝土致密，达到增强抗渗性能和防水保护的目的。② 聚合物改性水泥基防水灰浆是以优质改性多元共聚乳和多种添加剂组成的有机液料，再以特种水泥基多种填充料组成的无机粉料，经一定比例配制成的双组分聚合物改性水泥基柔韧刚性防水涂层材料。

        5、堵漏材料

        聚氨酯发泡主原料单液聚胺脂，与水作用后，迅速膨胀堵塞其裂缝，达到止水之目的；亦可与低量催化剂配合使用，依实际施工需要来调整发泡速度，以期达到止漏之功用。与水反应形成一发泡体，具有止漏水及填补缝隙之功能。